Pavillon aux Vivres
Histoire du bâtiment
Immeuble du XVIIIe siècle de style rochefortais, le Pavillon aux Vivres était l'ancien site de la Manutention des vivres de la Marine, intégré à l'Arsenal militaire créé par Louis XIV. Rochefort, surnommée « Ville Royale », fut fondée par le Roi-Soleil pour abriter son grand arsenal maritime sur les rives de la Charente. Le bâtiment témoigne de l'architecture militaire et civile caractéristique de la période classique rochefortaise. Sa restauration complète valorise des éléments remarquables tels que des escaliers monumentaux en bois avec balustres tournés, des façades en pierre et des toitures d'origine soigneusement conservées.
Localisation & Accessibilité
La Rochelle
35 min en voiture · 9 liaisons TER/jour
Paris
2h50 en TGV via La Rochelle
Aéroport de Bordeaux
1h30 en voiture
Îles (Oléron / Ré)
40 min / 50 min en voiture
4 liaisons A/R quotidiennes entre Nantes, La Rochelle et Bordeaux. Centre-ville à 5 min à pied, campus étudiant à 5 min, gare à 12 min.
Le programme immobilier
42
appartements
T1 / T2
typologies
22,5 – 45,3 m²
surfaces
Sud / Est / Ouest
exposition optimale
Prestations de restauration
- Restauration complète d'un ensemble du XVIIIe siècle de style rochefortais
- Préservation des deux escaliers monumentaux en bois avec balustres tournés
- Mise en valeur des façades en pierre et des toitures d'origine
- Cuisines entièrement équipées pour tous les lots
- Espace de co-living (salle commune) et grand espace vélos
- Jardin partagé et jardins privatifs pour certains appartements
Marché locatif
3 M
visiteurs/an en Charente-Maritime — 1ère destination touristique de France
+14%
d'évolution du prix au m² dans l'ancien en 6 mois
410 – 555 €
estimation de loyers mensuel
La pénurie de petites surfaces en centre-ville face à une demande structurelle (900 étudiants, salariés d'Airbus Atlantic) garantit une occupation soutenue. Gestion locative clé-en-main assurée par François 1er Gestion.
Environnement économique
Airbus Atlantic
8 000 m² inaugurés · 200 recrutements CDI prévus pour l'assemblage A320
Zones d'activité
15 zones · 200 ha · 200 entreprises · 5 400 salariés
Filières d'excellence
Aéronautique, Nautique, Tourisme, Thermalisme (6ème ville thermale de France)
Enseignement supérieur
900 étudiants · 45 établissements sur l'agglomération
Avantage fiscal
Sous dispositif Malraux, le budget travaux représente la majeure partie de l'investissement (exemple : lot B210 — 246 119 € de travaux pour 52 500 € de foncier). Les travaux de restauration ouvrent droit à une réduction d'impôt Malraux de 30 % du montant des travaux (secteur sauvegardé), sans plafonnement du revenu global et hors plafond des niches fiscales. Un atout majeur pour les contribuables fortement imposés souhaitant réduire significativement leur pression fiscale tout en constituant un patrimoine d'exception.