L'Hôtel-Dieu Saint-Jacques
Histoire du bâtiment
Voué à l'accueil et à l'hospitalité depuis plus de 800 ans, l'Hôtel-Dieu Saint-Jacques occupe un site remarquable entre berges de Seine et falaises de craie, dominé par le légendaire Château-Gaillard de Richard Cœur de Lion. L'ensemble architectural exceptionnel — bâtiment Penthièvre avec dôme imposant, chapelle, Maison du Directeur — témoigne de siècles d'histoire normande. Classé Monument Historique, il bénéficie d'une restauration complète par le Groupe François 1er (20 ans d'expérience, 2 000 lots livrés), qui en fait un ensemble résidentiel d'exception tout en préservant ses éléments remarquables : façades, baies cintrées, escalier historique et chapelle reconvertie en salle d'exposition. La Maison du Directeur accueillera un café historique en rez-de-chaussée, animant la vie de ce lieu chargé d'histoire ouvert sur un jardin paysager accessible au public.
Localisation & Accessibilité
Paris
50 min en voiture · 40 min en train depuis Vernon
Rouen
50 min en voiture · 30 min en train
Évreux
45 min (25 km)
Centre-ville & marché
15 min à pied
Giverny
Proximité immédiate · 1 million de visiteurs/an
Aéroports
Le Bourget 1h17 · Roissy 1h20 · Orly 1h40
Étape majeure pour les croisiéristes sur l'axe Paris–Rouen–Le Havre. Voie verte « La Seine à Vélo » (500 km) au pied du site. Proximité du Château-Gaillard (Richard Cœur de Lion) et de Giverny.
Le programme immobilier
63
logements
T1 / T2 / T3 / T4
typologies
38 – 78 m²
surfaces
800 ans
d'histoire hospitalière
Prestations de restauration
- Restauration complète d'un Monument Historique en bord de Seine (vocation hospitalière depuis 800 ans)
- Orientation plein SUD avec vue sur la Seine pour tous les bâtiments
- Bâtiment Penthièvre : dôme imposant, chapelle (future salle d'exposition)
- Maison du Directeur : café historique en RDC, logements dans les étages
- Jardin paysager ouvert au public
- Terrasses hautes privatives pour certains lots
- Restauration des façades, des baies cintrées et de l'escalier historique
- Gestion locative clé-en-main par François 1er Gestion (1 000+ lots gérés en France)
Marché locatif
180
employés de l'hôpital Saint-Jacques en demande de logements de qualité
584 – 963 €
estimation de loyers mensuel (T1 à T2 de 68 m²)
100 000
habitants dans le bassin d'emploi connecté
Demande prioritaire formulée par le Nouvel Hôpital Saint-Jacques pour l'accès au logement de son personnel soignant. Cibles diversifiées : cadres des grands groupes industriels (ArianeGroup, Sanofi, Hermès, Safran), personnel hospitalier, chercheurs du Campus de l'Espace (Vernon).
Environnement économique
Grands groupes présents
ArianeGroup · Sanofi · Hermès · Rowenta · Boursin · Safran · EDF · SKF · McArthurGlen
Pôles d'excellence
Pharmaparc Val de Reuil (santé & biotech) · Campus de l'Espace Vernon (CNAM, ITII)
Logistique
900+ entrepôts · 20% du stock logistique national
Dynamisme régional
300 000+ établissements créés depuis 2020 · 33% des créations nationales en Île-de-France/Normandie
Avantage fiscal
Éligible au dispositif Monument Historique, le plus puissant de la fiscalité immobilière française. La totalité des travaux éligibles est déductible des revenus fonciers et du revenu global, sans plafond de niches fiscales ni limitation dans le temps. Idéal pour les contribuables fortement imposés souhaitant réduire significativement leur pression fiscale tout en acquérant un patrimoine d'exception classé, en bord de Seine.