
L'Ancien Couvent des Ursulines
Histoire du bâtiment
Fondé en 1667 pour les sœurs ursulines, ce couvent représente l'un des plus beaux exemples d'architecture religieuse classique du Calvados. Ses façades en pierre de taille appareillée, ses encadrements de baies en granit massif et ses toitures d'origine témoignent d'un savoir-faire exceptionnel. Inscrit au titre des Monuments Historiques (façades et toitures), le bâtiment bénéficie d'une restauration complète dans les règles de l'art par le Groupe François 1er. Les parties communes authentiques — escalier en granit massif, cour centrale — sont entièrement préservées et valorisées, tandis que la cour intérieure est réaménagée par un paysagiste pour créer un écrin de verdure au cœur de Vire.
Localisation & Accessibilité
Paris
2h55 depuis la Gare de Vire
Caen
55 min en voiture
Centre-ville & commodités
5 min à pied
Entre mer et patrimoine
Plages du Débarquement & Mont-Saint-Michel à proximité
Vire est située à 60 km de Cherbourg, entre les plages du Débarquement et le Mont-Saint-Michel, destination classée par le New York Times en 2022.
Le programme immobilier
48
logements
T1 / T2 / T3
typologies
37 – 64,5 m²
surfaces
48
places de stationnement
Prestations de restauration
- Restauration complète d'un couvent du XVIIe siècle inscrit aux Monuments Historiques
- Façades en pierre de taille appareillée et encadrements de baies en granit conservés
- Escalier en granit massif et parties communes authentiques préservées
- Toitures d'origine restaurées dans les règles de l'art
- Cour centrale entièrement végétalisée par un paysagiste
- Ascenseurs desservant tous les niveaux (atout rare à Vire)
- Cuisines équipées (meubles, évier, hotte, plaque de cuisson)
- Salles de bain aménagées (meuble vasque, sèche-serviette)
- Menuiseries neuves en double vitrage
- 48 places de stationnement végétalisées à proximité immédiate
Marché locatif
15 jours
délai de location moyen — marché tendu et saturé
1 000
contacts en 2 jours pour un appartement disponible
457 – 662 €
estimation de loyers mensuel (T1 à T3)
Cibles locatives diversifiées : retraités, étudiants IUT/IFSI, nouveaux employés des industries locales (Guy Degrenne, La Normandise, hôpital). Gestion clé-en-main par François 1er Gestion (1 000+ lots gérés en France).
Environnement économique
Bassin économique
2ème bassin du Calvados · 850+ entreprises · 13 000 actifs · taux de chômage 6,3%
Fleurons industriels
Guy Degrenne (1 700 sal.) · La Normandise (800) · Devialet · RW Couture
Pôle santé & services
Hôpital (1 000 salariés) · Pôle santé Le Colombier en agrandissement
Enseignement & étudiants
450 étudiants à l'année · IUT · IFSI · Projet urbain « Vire côté Fleuve »
Avantage fiscal
Éligible au dispositif Monument Historique, le plus puissant de la fiscalité immobilière française. Les travaux éligibles représentent environ 82 % du prix total (ex. : lot A0.1 — 241 590 € de travaux pour un prix total de 297 307 €). La totalité des travaux est déductible des revenus fonciers et du revenu global, sans plafond de niches fiscales, ni limitation dans le temps. Idéal pour les contribuables fortement imposés souhaitant réduire significativement leur pression fiscale tout en constituant un patrimoine d'exception classé.
