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L'Ancien Couvent des Ursulines
Monument HistoriqueDisponible

L'Ancien Couvent des Ursulines

Vire, Calvados (14) – Normandie

Histoire du bâtiment

Fondé en 1667 pour les sœurs ursulines, ce couvent représente l'un des plus beaux exemples d'architecture religieuse classique du Calvados. Ses façades en pierre de taille appareillée, ses encadrements de baies en granit massif et ses toitures d'origine témoignent d'un savoir-faire exceptionnel. Inscrit au titre des Monuments Historiques (façades et toitures), le bâtiment bénéficie d'une restauration complète dans les règles de l'art par le Groupe François 1er. Les parties communes authentiques — escalier en granit massif, cour centrale — sont entièrement préservées et valorisées, tandis que la cour intérieure est réaménagée par un paysagiste pour créer un écrin de verdure au cœur de Vire.

Localisation & Accessibilité

Paris

2h55 depuis la Gare de Vire

Caen

55 min en voiture

Centre-ville & commodités

5 min à pied

Entre mer et patrimoine

Plages du Débarquement & Mont-Saint-Michel à proximité

Vire est située à 60 km de Cherbourg, entre les plages du Débarquement et le Mont-Saint-Michel, destination classée par le New York Times en 2022.

Le programme immobilier

48

logements

T1 / T2 / T3

typologies

37 – 64,5 m²

surfaces

48

places de stationnement

Prestations de restauration

  • Restauration complète d'un couvent du XVIIe siècle inscrit aux Monuments Historiques
  • Façades en pierre de taille appareillée et encadrements de baies en granit conservés
  • Escalier en granit massif et parties communes authentiques préservées
  • Toitures d'origine restaurées dans les règles de l'art
  • Cour centrale entièrement végétalisée par un paysagiste
  • Ascenseurs desservant tous les niveaux (atout rare à Vire)
  • Cuisines équipées (meubles, évier, hotte, plaque de cuisson)
  • Salles de bain aménagées (meuble vasque, sèche-serviette)
  • Menuiseries neuves en double vitrage
  • 48 places de stationnement végétalisées à proximité immédiate

Marché locatif

15 jours

délai de location moyen — marché tendu et saturé

1 000

contacts en 2 jours pour un appartement disponible

457 – 662 €

estimation de loyers mensuel (T1 à T3)

Cibles locatives diversifiées : retraités, étudiants IUT/IFSI, nouveaux employés des industries locales (Guy Degrenne, La Normandise, hôpital). Gestion clé-en-main par François 1er Gestion (1 000+ lots gérés en France).

Environnement économique

Bassin économique

2ème bassin du Calvados · 850+ entreprises · 13 000 actifs · taux de chômage 6,3%

Fleurons industriels

Guy Degrenne (1 700 sal.) · La Normandise (800) · Devialet · RW Couture

Pôle santé & services

Hôpital (1 000 salariés) · Pôle santé Le Colombier en agrandissement

Enseignement & étudiants

450 étudiants à l'année · IUT · IFSI · Projet urbain « Vire côté Fleuve »

Avantage fiscal

Éligible au dispositif Monument Historique, le plus puissant de la fiscalité immobilière française. Les travaux éligibles représentent environ 82 % du prix total (ex. : lot A0.1 — 241 590 € de travaux pour un prix total de 297 307 €). La totalité des travaux est déductible des revenus fonciers et du revenu global, sans plafond de niches fiscales, ni limitation dans le temps. Idéal pour les contribuables fortement imposés souhaitant réduire significativement leur pression fiscale tout en constituant un patrimoine d'exception classé.

Fiche programme
À partir de297 307 €
Surfaces37 – 64.5 m²
Lots48 / 48
Construction1667
LivraisonT4 2027
Réduction impôtTravaux éligibles ~82% du prix total
Loyer estimé457 € – 662 €/mois
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