L'Ancien Château des Forges Royales
Histoire du bâtiment
Construit en 1743 pour le baron Pierre Babaud de la Chaussade, l'Ancien Château des Forges Royales de Guérigny est l'un des ensembles patrimoniaux les plus remarquables de Bourgogne. Cette cité métallurgique d'exception a fourni pendant plus de deux siècles les chaînes et ancres de la marine de guerre française et des grands paquebots nationaux, avant d'arrêter son activité en 1971. Le site comprend 23 corps de bâtiments sur 6 hectares avec 1,5 kilomètre de façades — une envergure comparable au Château de Versailles. Le château, ses dépendances et son parc ont été classés et inscrits aux Monuments Historiques en 1991 et 2002. L'écrivain Jean-Paul Sartre lui-même évoque ses vacances à Guérigny dans son récit autobiographique « Les Mots ».
Localisation & Accessibilité
Paris
2h en train (Paris Bercy → Nevers) · 2h30 par la route
Nevers
15 minutes — pôle administratif et commercial
Autoroutes
A77 et D977 à proximité immédiate
Rayonnement
Auxerre 97 km · Orléans 160 km · Dijon 195 km
À la lisière de la forêt des Bertranges, 2ème plus grande chênaie de France.
Le programme immobilier
65
appartements
T1 / T2
typologies
24,6 – 54,2 m²
surfaces
65
places de stationnement
Prestations de restauration
- Rénovation complète des façades extérieures
- Révision ou réfection à neuf des charpentes et couvertures
- Menuiseries extérieures neuves en double vitrage
- Cuisines et salles de bains entièrement équipées
- Nombreux appartements traversants
Marché locatif
40%
des ménages sont des personnes seules
< 8%
du parc propose des T1/T2 actuellement
350 – 570 €
estimation de loyers mensuel
La pénurie structurelle de petites surfaces garantit une demande locative soutenue. La gestion locative clé-en-main est assurée par François 1er Gestion.
Environnement économique
Bassin d'emploi de Nevers
33 500 salariés · 4 700+ établissements
Région
Bourgogne-Franche-Comté — 1ère région industrielle de France
Secteurs clés
Automobile (Magny-Cours, ISAT), métallurgie, numérique
Emploi tertiaire
71% des emplois du département, en pleine croissance
Avantage fiscal
Avec une quote-part travaux de 97 %, ce programme offre une déductibilité fiscale maximale dans le cadre du dispositif Monument Historique. Les travaux de restauration sont intégralement déductibles des revenus fonciers, puis du revenu global sans plafond. Pour un contribuable soumis à la tranche marginale de 45 %, l'économie d'impôt peut représenter jusqu'à 97 % du montant des travaux, soit une réduction significative du coût net d'acquisition. Gestion locative clé-en-main assurée par François 1er Gestion pour sécuriser les revenus locatifs.