Grand Hôtel Moderne – Béziers
Histoire du bâtiment
Le Grand Hôtel Moderne est un ensemble architectural remarquable composé d'une ancienne tuilerie du XVIIe siècle et d'un élégant hôtel particulier construit en 1913, situé au 5 Avenue Saint-Saëns, artère emblématique du centre historique de Béziers. Sa façade principale Sud, avec sa corniche à encorbellement et ses balcons en fer forgé, témoigne du faste de la Belle Époque biterroise. Le Groupe François 1er réalise une restauration complète dans les règles de l'art : nettoyage intégral et restitution des menuiseries de la façade, aménagement d'un cœur d'îlot sécurisé avec pergolas végétalisées et balcons végétalisés côté cour Ouest. Béziers, ville inscrite au patrimoine UNESCO, connaît une renaissance économique historique avec l'implantation de la Gigafactory Genvia (200 M€ investis par l'État), positionnant la ville comme 2e détenteur de brevets sur l'hydrogène en France.
Localisation & Accessibilité
Paris
4h en TGV · Gare à proximité immédiate (réhabilitée)
Montpellier
85 km · 40 min par autoroute
Espagne
Connexion directe A9 · A75 · A61
Aéroport
Béziers Cap d'Agde
IUT de Béziers
12 min à pied
Université Paul-Valéry
15 min à pied
Béziers inscrite au patrimoine UNESCO. Sur le tracé de la future LGV du Sud. 510 000 touristes/an et 1 million de visiteurs lors des Férias. Canal du Midi, 9 Écluses de Fonseranes, Arènes de Béziers à proximité.
Le programme immobilier
56
logements
T1 / T2 / T3 duplex
typologies
48 – 63 m²
surfaces
30%
réduction d'impôt Malraux · secteur sauvegardé · hors niches
Prestations de restauration
- Restauration complète façade principale Sud : nettoyage et restitution des menuiseries Belle Époque
- Corniche à encorbellement et balcons en fer forgé d'origine conservés
- Balcons végétalisés (façade Ouest côté cour)
- Cœur d'îlot sécurisé avec pergolas végétalisées
- 32 places de stationnement couvertes
- Jardins privatifs pour certains logements en rez-de-chaussée
- Menuiseries extérieures neuves en double vitrage
- Cuisines équipées (meubles hauts/bas, évier, hotte, plaque de cuisson)
- Salles de bains équipées (meuble vasque, sèche-serviette)
Marché locatif
5 000
emplois qualifiés créés par la Gigafactory Genvia (Schlumberger)
+1%/an
croissance démographique · +12 000 habitants entre 2014 et 2021
620 – 720 €
estimation de loyers mensuel
Cibles prioritaires : cadres et ingénieurs de la Gigafactory Genvia, professions intermédiaires souhaitant centre-ville et caractère. Demande étudiante soutenue (IUT + Université Paul-Valéry). 510 000 touristes/an renforçant l'attractivité globale.
Environnement économique
Gigafactory Genvia (Schlumberger)
200 M€ investis par l'État · 5 000 emplois qualifiés · 2e brevet hydrogène en France
Investissements publics
14 M€ Allées Paul Riquet · Réhabilitation quartier Cathédrale
Tourisme
510 000 touristes/an · 1 million lors des Férias · Canal du Midi UNESCO
Population
+1%/an · Ville UNESCO · 3e ville de l'Hérault
Avantage fiscal
Le dispositif Malraux offre une réduction d'impôt de 30% du montant des travaux éligibles en secteur sauvegardé, hors plafonnement global des niches fiscales. Plafond travaux : 400 000 € sur 4 ans consécutifs, soit une réduction d'impôt maximale de 120 000 €. Exemple concret (lot E05 – T3 de 62,92 m²) : travaux éligibles 362 727 € → réduction d'impôt de 108 818 €, s'imputant directement sur l'IR dû. La réduction excédentaire est reportable sur 3 ans. Conditions : location nue obligatoire pendant 9 ans, pas de plafond de loyer (hors zone ABF), engagement de restauration complète supervisé par l'Architecte des Bâtiments de France. Dispositif parmi les plus sécurisés et les plus puissants pour les contribuables fortement imposés (TMI 41% ou 45%).