Couvent des Bénédictins
Histoire du bâtiment
Mentionné dès 977, le prieuré bénédictin Saint-Pierre de La Réole est reconstruit à son emplacement actuel à la fin du XIIe siècle, époque dont seule l'église conserve des vestiges. Saccagé par les Huguenots en 1577, le monastère renaît à partir de 1627 sous l'impulsion de la réforme mauriste. Face aux graves défauts structurels d'un premier bâtiment hâtivement achevé en 1629, une reconstruction complète est ordonnée en 1703, fixant l'organisation des bâtiments autour de la cour actuelle, au sud de l'église. Classé Monument Historique depuis 1954, cet ensemble conventuel témoigne de plus de mille ans d'histoire spirituelle et architecturale au cœur de la Nouvelle-Aquitaine.
Localisation & Accessibilité
Gare SNCF
13 min à pied
Mairie
1 min à pied
Bordeaux (train)
43 min
Langon
13 min
Marmande
15 min
Bordeaux (voiture)
50 min via A62
Paris (TGV)
3h via Bordeaux Saint-Jean
Adresse : 8 Place Albert Rigoulet, La Réole (33). Connexion directe par l'autoroute A62 et la ligne ferroviaire Bordeaux-Toulouse.
Le programme immobilier
90%
Quote-part travaux
26
Lots (T1 & T2)
R+3
Nombre d'étages
1954
Classé MH depuis
Prestations de restauration
- Cuisines équipées (meubles hauts et bas, évier, hotte, plaque de cuisson)
- Menuiseries extérieures neuves en double vitrage
- Traitement et révision des charpentes et de la couverture
- Salles de bain équipées (meubles vasques, sèche-serviettes)
- Jardin commun à la copropriété
- Façades extérieures restaurées
- Restauration complète des bâtiments conventuels autour du cloître central
Marché locatif
25 000
Habitants (communes du Réolais)
2e
Ville de Gironde en monuments historiques
390–550 €
Loyers mensuels estimés
1 707 780
Habitants en Gironde
La Réole bénéficie d'un flux touristique régulier (chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, label Ville d'Art et d'Histoire) et d'une politique active de requalification du centre ancien soutenue par la Région Nouvelle-Aquitaine.
Environnement économique
Actifs aire métropolitaine bordelaise
800 000
Œnotourisme (CA département)
30%
Département viticole
1er de France
Axe économique
Langon – La Réole – Marmande
Zone
France Ruralités Revitalisation (FRR)
Avantage fiscal
Déduction de 100% des travaux de restauration du revenu global, sans plafond. Quote-part travaux de 90% du prix total.