Ancienne Caserne Suzzoni
Histoire du bâtiment
Édifiée à partir de 1704 par Jean Tarade, inspecteur des fortifications sous Louis XIV, au cœur de la Cité Vauban de Neuf-Brisach — chef-d'œuvre d'architecture militaire classé au Patrimoine Mondial de l'UNESCO —, cette caserne est l'unique exemplaire subsistant des quatre grandes casernes du début du XVIIIe siècle. Agrandie en 1888, elle a servi d'école d'artillerie puis de caserne de sous-officiers jusqu'en 2010. Inscrite à l'inventaire des Monuments Historiques, elle fait l'objet d'une restauration complète dans les règles de l'art par le Groupe François 1er, avec une innovation majeure : un chauffage ultra-performant par géothermie sur l'ensemble du site. Stéphane Bern s'est personnellement rendu sur le site, témoignant de l'importance patrimoniale exceptionnelle de cette opération.
Localisation & Accessibilité
Frontière allemande
5 min
Colmar
20 min · Gare TGV (Paris, Lyon, Marseille) à 23 min
Bâle (Suisse)
45 min
Fribourg-en-Brisgau
35 min
Strasbourg
1 heure
Mulhouse
40 min
Projet imminent de ligne ferroviaire directe Colmar–Fribourg via Neuf-Brisach pour les travailleurs transfrontaliers. Commerces, hôpital et services à moins de 5 min. Parc naturel du Ballon des Vosges et pistes de ski à 25 km.
Le programme immobilier
112
logements
T1 / T2 / T3 / T4 + Lofts
typologies
29 – 60 m²
surfaces
1704
année de construction · Cité Vauban UNESCO
Prestations de restauration
- Restauration de l'unique caserne subsistante du XVIIIe siècle · Cité Vauban classée UNESCO
- Lofts avec séjours « cathédrale » aux volumes exceptionnels
- Chauffage ultra-performant par géothermie sur l'ensemble du site
- Terrasses privatives pour certains lots en rez-de-chaussée
- 79 places de stationnement couvertes
- Façades ravalées, toitures révisées ou neuves
- Cuisines équipées (meubles, évier, hotte, plaque de cuisson)
- Salles de bains équipées (meubles vasques, sèche-serviettes)
- Menuiseries extérieures neuves en double vitrage
Marché locatif
2 000
travailleurs transfrontaliers quotidiens dans le secteur
0
offre locative qualitative de ce type sur la commune
370 – 620 €
estimation de loyers mensuel
Zone locative tendue : demande structurellement excédentaire, logements existants majoritairement anciens de grande taille (T3+). Cibles diversifiées : jeunes actifs, étudiants (1 350 à Colmar), travailleurs transfrontaliers franco-allemands et franco-suisses.
Environnement économique
Bassin d'emploi Haut-Rhin
150 400 emplois · 30 500 entreprises · 1ère région européenne avec l'Allemagne
Grands employeurs
Liebherr (2 500 sal.) · Constellium (2 500) · Timken (1 000) · Ricoh (700) · Lonza (350)
Infrastructures
Port rhénan Colmar–Neuf-Brisach · 1,5 million de tonnes/an
Label & projets
« Petite ville de demain » · Projet de ligne ferroviaire directe Colmar–Fribourg
Avantage fiscal
Éligible au dispositif Monument Historique. Les travaux éligibles représentent environ 82% du prix total (exemple : 336 246 € de travaux pour un prix total de 410 720 €). La totalité des travaux est déductible des revenus fonciers et du revenu global, sans plafond de niches fiscales ni limitation dans le temps. Effet de levier fiscal exceptionnel pour les contribuables fortement imposés souhaitant réduire leur pression fiscale tout en acquérant un patrimoine d'exception classé UNESCO.