Ancien Hôpital Saint-Charles
Histoire du bâtiment
Construit dans les années 1970 par l'architecte Marc Quentin, élève des Beaux-Arts et figure du modernisme rochefortais, l'Ancien Hôpital Saint-Charles incarne la rationalité et la modernité d'une époque révolue. Son système constructif poteau-poutre, sa façade en pierre de Crazannes — matériau typique de Rochefort — et l'absence d'ornement superflu en font un témoignage rare du patrimoine XXème. Le projet de réhabilitation transforme cet immeuble « barre » en une véritable « porte » urbaine, symbole du renouveau de Rochefort. Articulé autour d'une rue intérieure privée, le bâtiment s'ouvre sur la ville tout en intégrant une tour de circulation habillée d'un bardage métallique bleu et d'acier thermolaqué, rappelant l'identité maritime de la cité royale.
Localisation & Accessibilité
Centre-ville & Mairie
5 min à pied
La Rochelle
35 min en TER · Gare à 15 min à pied
Paris
2h50 en TGV via La Rochelle
Îles (Oléron / Ré)
40 min / 50 min en voiture
Situé sur l'axe stratégique entre la gare, l'autoroute et le cœur historique de Rochefort. Point de passage naturel vers la Corderie Royale, l'Hermione et les thermes.
Le programme immobilier
89
logements Grands Communs®
T1 / T2
typologies
24 – 59 m²
surfaces
51
places de parking
Prestations de restauration
- Réhabilitation complète d'un immeuble moderniste des années 70 signé Marc Quentin
- Façades en pierre de Crazannes, typique de l'architecture rochefortaise
- Tour de circulation en bardage métallique bleu et acier thermolaqué
- Loggias pour chaque appartement, vues panoramiques depuis les étages supérieurs
- Rue intérieure privée — concept de « porte urbaine »
- Salle de remise en forme, espaces co-working et blanchisserie
- Espaces de co-living et jardins paysagers au pied du bâtiment
- Gestion locative clé-en-main par François 1er Gestion
Marché locatif
3 M
visiteurs/an — Charente-Maritime, 1ère destination touristique de France
800+
étudiants et 45 établissements d'enseignement supérieur sur l'agglomération
420 – 1 010 €
estimation de loyers mensuel (T1 à T2)
Forte pénurie de logements pour jeunes actifs et étudiants dans une zone en pleine expansion (Airbus Atlantic, nautisme, thermalisme). Gestion locative sécurisée clé-en-main assurée par François 1er Gestion.
Environnement économique
Airbus Atlantic
8 000 m² inaugurés · 200 recrutements CDI prévus pour l'assemblage A320
Zones d'activité
15 zones · 200 ha · 200 entreprises · 5 400 salariés
Filières d'excellence
Aéronautique, Nautique, Tourisme, Thermalisme (6ème ville thermale de France)
Enseignement supérieur
800+ étudiants · 45 établissements sur l'agglomération
Avantage fiscal
Le programme bénéficie du double dispositif Malraux et VIR (Vente d'Immeuble à Rénover). La part des travaux éligibles représente plus de 90 % du prix total de l'investissement, maximisant la réduction d'impôt Malraux de 30 % (secteur sauvegardé), sans plafonnement du revenu global et hors plafond des niches fiscales. Exemple : lot 712 (T1) — prix total 176 800 €, dont plus de 159 000 € de travaux éligibles. Une opportunité rare sur un patrimoine XXème certifié.